レオンコンフォート難波ブラン

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目3-25 | 築11年 | 84戸

推定相場

レオンコンフォート難波ブラン

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,175円から2025年には72,333円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均1,755万円です。1LDKが最も高く平均2,821万円、1Kは平均1,755万円です。

8件

1,755万

1LDK

3件

2,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,755万	1,680万	1,957万
1LDK	3件	2,821万	2,715万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（67.5万円）と比べて12.3万円（+18.2%）高くなっています。

4-7階

67.5万/㎡

4件

8階以上

79.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目3-25
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	21.67m² ～ 29.58m²
分譲会社	レオン都市開発
施工会社	福田組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万
第2高津グローリーハイツN	1987	56戸	-	-
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	-	89.1万	88.9万
1K	73.4万	65.5万	69.2万	74.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,630万	88.92万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,630万	88.92万/㎡
2023年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,540万	71.07万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	73.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	77.53万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	2,640万	89.25万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	65.07万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	65.53万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	66万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	73.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額58,506円。1LDKなら月額78,209円が相場です。

58,506円

54,500〜80,000円

1LDK

78,209円

33,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

248件

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,953円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,043円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,705円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,671円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,671円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	87,000円	2,941円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,907円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,907円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,772円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,873円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,873円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,772円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,677円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,600円	2,843円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,723円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,884円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	63,400円	2,926円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,861円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	81,000円	2,738円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,705円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,769円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	85,500円	2,890円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,700円	2,801円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,800円	2,667円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,801円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,900円	2,718円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,700円	2,570円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,200円	2,732円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。