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プレサンス難波EASTモダニティ

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3 | 築18年 | 98戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,717円から2026年には67,505円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・78件）で、平均1,588万円です。1Rが最も高く平均1,590万円、1Kは平均1,588万円です。
1R
40件
1,590万
1K
78件
1,588万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,590万 1,287万 1,973万
1K 78件 1,588万 1,271万 1,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.2万円で、1-5階（58.2万円）と比べて3.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
58.2万/㎡
28件
6-10階
62万/㎡
45件
11-20階
61.2万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積21.28m² ～ 22.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩5分
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恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩6分
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近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩8分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分
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大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波EASTモダニティ 2008 98戸 68.2万 1,500万
レオンコンフォート難波ノワール 2016 70戸 94.3万 2,450万
エステムコート難波３ ラグース 2016 70戸 75.4万 2,180万
エグゼレジデンスタワー 2008 178戸 75.4万 2,580万
シーズ日本橋 1996 28戸 62.4万 3,980万
レオンコンフォート難波ブラン 2015 84戸 88.9万 2,630万
プレサンス難波インフィニティ 2020 164戸 83.1万 1,800万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
プレサンス難波ラフィーネ 2017 54戸 78.6万 1,800万
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
ホーユウパレス日本橋 1985 70戸 51.5万 850万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
114件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 60.1万 59.8万 64.1万 - 55.5万 - - 68.2万
1K 63.8万 62.4万 59.8万 59.1万 65.8万 65.9万 71.8万 -
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 68.19万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 64.82万/㎡
2024年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 64.82万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 68.19万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 64.75万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,180万 55.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.21万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 64.85万/㎡
2023年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,480万 68.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 59.1万/㎡
2021年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,280万 59.62万/㎡
2021年8月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 59.26万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 65.21万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 62.42万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 58.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 57.33万/㎡
2021年2月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,379万 64.63万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,280万 59.62万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 60.19万/㎡
2021年2月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 59.1万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 57.33万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 58.23万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,300万 60.19万/㎡
2020年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 63.64万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 61.58万/㎡
2020年6月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,379万 64.63万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.63万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 62.73万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 65.21万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,130万 53.11万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,150万 52.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 62.42万/㎡
2020年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,348万 62.79万/㎡
2020年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 63.64万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 58.28万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 57.88万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 65.21万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 62.42万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,250万 57.88万/㎡
2019年8月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,380万 64.67万/㎡
2019年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 62.88万/㎡
2019年6月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（682件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額53,722円。1Kなら月額53,722円が相場です。
ワンルーム
52,116円
45,000〜67,000円
1R
52,743円
47,600〜58,000円
1K
53,722円
40,000〜71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
109件
5〜8万
573件
全 682 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,250円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 66,120円 3,099円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,200円 3,102円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 3,009円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,020円 2,640円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,600円 2,848円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,100円 2,595円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,100円 2,644円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,250円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,748円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,600円 2,848円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,550円 2,845円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,600円 2,848円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,600円 2,823円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,917円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,000円 2,361円/㎡
2025年6月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 61,140円 2,873円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,376円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,732円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,361円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,200円 2,876円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,914円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,100円 2,846円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,055円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,000円 2,682円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,585円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,200円 2,641円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,562円/㎡

他 652 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。