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エスレジデンス難波イースト

大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20 | 築17年 | 138戸

推定相場
エスレジデンス難波イースト
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸558件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（74.4万円）より10.1%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2026年には63,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
81件
1,878万
間取り件数平均価格最低最高
1K 81件 1,878万 1,575万 2,316万

階数別の㎡単価

1-5階
63.5万/㎡
16件
6-10階
62.3万/㎡
32件
11-20階
62.1万/㎡
33件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数138戸
専有面積23.36m² ～ 25.42m²
分譲会社サムティ
施工会社村本建設大阪支店
管理会社サムティプロパティマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩1分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスレジデンス難波イースト 2009 138戸 66.9万 1,700万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド 2023 151戸 92.6万 2,000万
アドバンス難波南シャルム 2014 70戸 67.3万 1,680万
ファステート難波デラックス 2023 168戸 84.2万 2,880万
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
ワールドアイ難波南ミラージュ 2019 40戸 74.1万 1,900万
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -

売買データ分析（81件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 62.0万 64.0万 63.9万 63.6万 63.3万 62.1万 74.0万 70.5万
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.96万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 74.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.96万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 61.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,490万 58.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,499万 58.97万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,650万 64.92万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 62.16万/㎡
2022年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 66.1万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.98万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.98万/㎡
2022年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,695万 66.69万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.16万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,695万 66.69万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 55.08万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,599万 62.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2020年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,500万 59.01万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,695万 66.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.98万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.23万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,500万 59.01万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66.49万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,750万 68.85万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.23万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.01万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 67.21万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.36万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,620万 63.74万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（558件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,622円。
1K
61,622円
20,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
555件
全 558 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,000円 2,596円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,400円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 64,000円 2,518円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,400円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,700円 2,585円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,700円 2,585円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,282円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 58,000円 2,282円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,700円 2,349円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,478円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,242円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,700円 2,309円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,596円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡

他 528 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。