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ベルエ難波西

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22 | 築13年 | 82戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,374円から2026年には58,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・29件）で、平均1,745万円です。1Kが最も高く平均1,802万円、1Rは平均1,745万円です。
1R
29件
1,745万
1K
27件
1,802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 1,745万 1,305万 2,082万
1K 27件 1,802万 1,363万 2,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（64.8万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
64.8万/㎡
35件
6-10階
66.3万/㎡
9件
11-20階
65.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積18.35m² ～ 23.10m²
分譲会社日本アールイーNET
施工会社スナダ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩6分
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルエ難波西 2013 82戸 72.4万 1,450万
エスリード難波ザ・ゲート 2019 138戸 72.6万 1,550万
エステムプラザ難波WESTリバークロス 2011 - - -
エステムプラザ難波リバークロス 2011 - - -
エスリード南堀江グランツ 2016 75戸 73.8万 1,680万
南堀江レヂデンス 1985 58戸 - -
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
フォルム南堀江 1992 44戸 63.7万 4,498万
エスリード難波グレイス 2016 90戸 73.2万 1,580万
西道頓堀コーポ2号棟 1974 - - -
リベール南堀江アネックス 2004 40戸 85.2万 5,980万

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1R 62.9万 67.6万 70.9万 68.4万 59.5万 57.6万 55.0万 72.4万
1K - 64.1万 67.9万 65.4万 62.5万 61.5万 68.0万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,450万 72.4万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 67.97万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,240万 53.68万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 56.28万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,330万 57.58万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,390万 60.18万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 63.21万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 63.64万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,365万 59.1万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,355万 58.66万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,490万 64.51万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,370万 59.31万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 63.21万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,660万 71.87万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 63.64万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,410万 61.04万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 63.21万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 67.41万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 73.16万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,170万 58.42万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 67.41万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 63.64万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 59.92万/㎡
2019年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2019年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,490万 64.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,630万 70.57万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,660万 71.87万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 66.67万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,620万 70.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,610万 69.7万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 73.16万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,660万 71.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,630万 70.57万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 62.41万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（463件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額58,993円。1Kなら月額58,993円が相場です。
ワンルーム
57,597円
49,800〜65,000円
1R
60,402円
54,700〜67,000円
1K
58,993円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
462件
全 463 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,227円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年9月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,200円 2,433円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年7月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 59,400円 2,572円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,495円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,381円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 59,700円 2,293円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,381円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,771円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,485円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,485円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,400円 2,485円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,381円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,600円 2,537円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,800円 2,415円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,796円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,200円 2,390円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,771円/㎡

他 433 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。