プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目10-1 | 築11年 | 90戸
賃料の推移
9万7万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2018年には55,550円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 管理会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市��日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
| クレビオス難波イースト | 2016 | 36戸 | 80.6万 | 1,980万 |
| セオリー夕陽丘ドアー | 2019 | 135戸 | - | - |
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| エステムコート四天王寺夕陽丘２ | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| ルパルトネール夕陽丘天神坂 | 2016 | - | - | - |
| GSハイム日本橋 | 1982 | - | - | - |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額55,824円。1LDKなら月額77,433円が相場です。
1K
52,600〜58,500円
55,824円
1LDK
76,600〜78,000円
77,433円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,409円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,546円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,600円 | 2,311円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,452円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,564円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。