ラウムズ菅原サウスヒル
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-18 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2021年は29.6万/㎡へ、6年間で16.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,502万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,502万 | 1,978万 | 3,764万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 69.56m² |
| 分譲会社 | 三観 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | サンケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ菅原サウスヒル | 1996 | 21戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ラウムズ菅原 | 1996 | 50戸 | 38.9万 | 2,788万 |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ファステート北大阪ラッセル | 2021 | 63戸 | 81.2万 | 1,700万 |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 | 1974 | 86戸 | 14.0万 | 580万 |
| ルモン淡路東 | 1984 | - | - | - |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 34.2万 | 30.2万 | 33.6万 | 31.1万 | 29.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。