エスリード菅原東公園
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目7-21 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,260万円です。4LDKが最も高く平均4,833万円、3LDKは平均3,260万円です。
3LDK
3,260万
6件
4LDK
4,833万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,260万 | 2,652万 | 3,833万 |
| 4LDK | 2件 | 4,833万 | 4,760万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、4-7階（40.3万円）と比べて4.2万円（+10.4%）高くなっています。
4-7階
2件
40.3万/㎡
8階以上
7件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 79.55m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 | 1974 | 86戸 | 14.0万 | 580万 |
| グランコート菅原公園 | 2005 | 42戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ラウムズ菅原 | 1996 | 50戸 | 38.9万 | 2,788万 |
| ラウムズ菅原サウスヒル | 1996 | 21戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| フィオレ菅原公園 | 2007 | 63戸 | 52.7万 | 3,180万 |
| ファステート北大阪ラッセル | 2021 | 63戸 | 81.2万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.7万 | 39.8万 | 61.5万 | 50.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,388万 | 56.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,295万 | 55.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。