サンシャイン淡路
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・5件）で、平均3,200万円です。3LDKが最も高く平均3,569万円、1SLDKは平均3,200万円です。
1SLDK
3,200万
5件
3LDK
3,569万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,200万 | 3,090万 | 3,364万 |
| 3LDK | 3件 | 3,569万 | 3,346万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.1万円（+13.9%）高くなっています。
4-7階
4件
50.9万/㎡
8階以上
5件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.66m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | 近畿クリエイト |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立西淡路小学校
中学校
大阪市立淡路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン淡路 | 2000 | 43戸 | 56.5万 | 3,090万 |
| 淡路ハニービル | 2006 | 6戸 | 45.8万 | 1,398万 |
| 朝日プラザ淡路 | 1992 | 54戸 | 21.5万 | 980万 |
| エスリードザ・グラン大阪サウス | 2025 | 133戸 | - | - |
| レジュールアッシュ北大阪グランドステージ | 2009 | 78戸 | 61.3万 | 1,550万 |
| ダイアパレスビエント淡路 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| パークプラザ淡路菅原 | 2005 | 38戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| レジオン淡路 | 1999 | 92戸 | 55.4万 | 4,398万 |
| 淡路コーポ２号棟 | 1978 | 130戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス | 2026 | 40戸 | - | - |
| 淡路コーポ | 1978 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 50.6万 | 60.3万 | 57.2万 |
| 3LDK | - | - | 53.7万 | 56.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 56.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額103,769円。3LDKなら月額103,769円が相場です。
2LDK
96,000〜105,000円
100,167円
3LDK
98,000〜112,000円
103,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。