プレサンス新大阪ザ・デイズ
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-4 | 築9年 | 186戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.6万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、5年間で3.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,202円から2026年には81,166円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,838万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,838万 | 1,653万 | 1,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（66.6万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
66.6万/㎡
4-7階
3件
68.2万/㎡
8階以上
3件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 25.68m² ～ 25.92m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩10分
崇禅寺駅
阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス新大阪ザ・デイズ | 2017 | 186戸 | 67.9万 | 1,760万 |
| ネオライフ新大阪 | 1976 | 30戸 | - | - |
| エスリード新大阪コンフォール２番館 | 2012 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エスリード新大阪コンフォール | 2012 | 88戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エスリード新大阪コンフォール１番館 | 2012 | 48戸 | 56.0万 | 1,280万 |
| アドバンス新大阪ウエストゲート | 2017 | 88戸 | 78.1万 | 1,780万 |
| エステムコート新大阪１２ オルティ | 2017 | 66戸 | 76.2万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション新大阪 | 1980 | 69戸 | 28.2万 | 720万 |
| エスリード新大阪駅前 | 2006 | 215戸 | - | - |
| プレサンス新大阪ザ・シティ | 2016 | 186戸 | 61.3万 | 1,350万 |
| エスティライフ新大阪第２ | 2007 | 29戸 | 47.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.6万 | 65.6万 | 69.5万 | 66.7万 | 67.5万 | 67.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 66.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 68.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（387件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,722円。
1K
57,500〜85,300円
66,722円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
369件
8〜10万
18件
全 387 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 85,280円 | 3,290円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,280円 | 3,290円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,300円 | 3,322円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,300円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,400円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,300円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,370円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,370円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,400円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,280円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,300円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,300円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,370円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,370円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,370円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,400円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,400円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,951円/㎡ |
他 357 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。