グランコート新深江
大阪府大阪市東成区神路4丁目12-19 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、15年間で17.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,546万円です。3LDKが最も高く平均4,546万円、4LDKは平均4,531万円です。
3LDK
4,546万
12件
4LDK
4,531万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,546万 | 3,412万 | 6,030万 |
| 4LDK | 2件 | 4,531万 | 4,363万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（30.2万円）と比べて11.1万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
30.2万/㎡
4-7階
4件
45万/㎡
8階以上
7件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区神路4丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 84.19m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
新深江駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立神路小学校
中学校
大阪市立相生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新深江 | 2004 | 52戸 | 41.7万 | 3,150万 |
| ネバーランド新深江ステイシス | 2009 | 58戸 | 57.7万 | 4,380万 |
| コート新深江 | 1999 | 75戸 | 50.0万 | 4,200万 |
| ルモン新深江 | 1983 | 68戸 | 49.3万 | 2,780万 |
| スター・レジデンス新深江 | 2018 | 61戸 | 58.5万 | 1,900万 |
| セイワパレス新深江 | 2002 | 36戸 | 49.6万 | 3,280万 |
| プラネスーペリア新深江ステーションレジデンス | 2023 | 75戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー新深江駅前 | 2001 | 34戸 | 50.4万 | 3,220万 |
| エンゼルシティフラッツ新深江 | 2007 | 31戸 | 42.6万 | 3,180万 |
| リビオ大今里南 | 2018 | 55戸 | 68.6万 | 4,180万 |
| 新深江サンハイツ | 1978 | 64戸 | 23.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 30.2万 | 45.9万 | 43.1万 | - | - | 44.3万 | 41.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 42.5万 | 42.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
3LDK
130,000〜155,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。