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エスリード大阪城南グランデュクス

大阪府大阪市東成区東小橋2丁目4-15 | 築8年 | 106戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の85.6万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、6年間で3.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,175〜59,784円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
1,833万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 1,833万 1,550万 2,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（70.9万円）と比べて6.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
70.9万/㎡
8件
4-7階
73.3万/㎡
14件
8階以上
77.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋2丁目4-15
築年月2018-08（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積21.22m² ～ 22.94m²
分譲会社エスリード
施工会社イチケン
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大阪城南グランデュクス 2018 106戸 82.4万 1,890万
ライフデザイン玉造 2008 33戸 55.4万 2,050万
ファーストフィオーレ玉造グレイス 2020 72戸 77.7万 2,010万
グランアッシュ玉造 2001 29戸 50.8万 4,500万
フォーリアライズ玉造フェリス 2022 - - -
レジュールアッシュ玉造 2016 94戸 64.3万 1,510万
玉津公園グリーンマンション 1985 - - -
ララプレイス玉造オーブ 2019 40戸 71.7万 1,880万
セザール玉造 1998 30戸 46.1万 2,940万
ダブルスタイル大阪城南 2014 - - -
W-STYLE大阪城南 2014 60戸 70.1万 1,550万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 85.6万 85.6万 71.1万 72.2万 72.8万 71.0万 82.4万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,890万 82.39万/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,550万 72.23万/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,570万 73.16万/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 71.98万/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,610万 70.96万/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 76.13万/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 74.1万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 76.13万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,670万 76.05万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 74.05万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 71.49万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 72.28万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,540万 72.58万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,520万 66.26万/㎡
2023年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,750万 78.83万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,520万 66.26万/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 72.87万/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 74.11万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 85.59万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 85.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（417件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,022円。
1K
58,022円
55,000〜68,000円
全 417 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,771円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,641円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,737円/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,796円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,678円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,620円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,780円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,700円 2,763円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,956円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,607円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,635円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,800円 2,635円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,900円 2,596円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,600円 2,685円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,627円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,700円 2,810円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,809円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,685円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,200円 2,609円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,749円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,800円 2,814円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,644円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,900円 2,729円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,900円 2,655円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,800円 2,912円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,827円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,100円 2,620円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,737円/㎡

他 387 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。