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エスリード大阪城南グランデュクス

大阪府大阪市東成区東小橋2丁目4-15 | 築8年 | 106戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の85.6万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、6年間で3.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,175〜59,784円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
1,833万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 1,833万 1,550万 2,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（70.9万円）と比べて6.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
70.9万/㎡
8件
4-7階
73.3万/㎡
14件
8階以上
77.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東小橋2丁目4-15
築年月2018年8月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積21.22m² ～ 22.94m²
分譲会社エスリード
施工会社イチケン
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大阪城南グランデュクス 2018 106戸 82.4万 1,890万
ライフデザイン玉造 2008 33戸 55.4万 2,050万
ファーストフィオーレ玉造グレイス 2020 72戸 77.7万 2,010万
グランアッシュ玉造 2001 29戸 50.8万 4,500万
レジュールアッシュ玉造 2016 94戸 64.3万 1,510万
ララプレイス玉造オーブ 2019 40戸 71.7万 1,880万
セザール玉造 1998 30戸 46.1万 2,940万
W-STYLE大阪城南 2014 60戸 70.1万 1,550万
エスコート玉造駅前 2008 36戸 56.0万 3,380万
チサンマンション玉造 1998 33戸 54.8万 4,180万
ララプレイス玉造パルク 2020 54戸 89.2万 1,880万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 85.6万 85.6万 71.1万 72.2万 72.8万 71.0万 82.4万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,890万 82.39万/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,550万 72.23万/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,570万 73.16万/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 71.98万/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,610万 70.96万/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 76.13万/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 74.1万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 76.13万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 68.88万/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,670万 76.05万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 74.05万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 71.49万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 72.28万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,540万 72.58万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,520万 66.26万/㎡
2023年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,750万 78.83万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,520万 66.26万/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 72.87万/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 74.11万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 85.59万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 85.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（417件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,022円。
1K
58,022円
55,000〜68,000円
全 417 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,771円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,641円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,737円/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,796円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,678円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,620円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,780円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,700円 2,763円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,956円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,607円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,635円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,800円 2,635円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,900円 2,596円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,600円 2,685円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,627円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,700円 2,810円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,809円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,600円 2,685円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,200円 2,609円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,749円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,800円 2,814円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,644円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,900円 2,729円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,900円 2,655円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,800円 2,912円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,827円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,100円 2,620円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,737円/㎡

他 387 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。