サンヴェール大今里ガーデンプラザ
大阪府大阪市東成区大今里西1丁目12-7 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、11年間で107.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,273万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,273万 | 2,901万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（41.7万円）と比べて2.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
41.7万/㎡
6-10階
4件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里西1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール大今里ガーデンプラザ | 1999 | 49戸 | 57.2万 | 3,480万 |
| JPレジデンス大阪城東 | 2016 | 55戸 | 63.0万 | 1,600万 |
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| ファミール緑橋 | 1987 | 159戸 | 48.6万 | 3,098万 |
| ラグゼ玉造３ | 2018 | 36戸 | - | - |
| アドバンス大阪城ラディア | 2015 | 64戸 | 69.7万 | 1,700万 |
| ラグゼ玉造２ | 2018 | 130戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ中本公園 | 1998 | 69戸 | 60.3万 | 4,390万 |
| アドバンス大阪城グロリア | 2019 | 45戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| メロディーハイム緑橋 | 1989 | 30戸 | 51.4万 | 4,880万 |
| カサーレマークスクエア | 2018 | 137戸 | 74.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 30.9万 | 40.8万 | 40.1万 | 50.6万 | 49.8万 | 57.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。