ユニアルス大今里アヴェニール
大阪府大阪市東成区大今里3丁目13-20 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,200〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均3,701万円です。4LDKが最も高く平均4,521万円、2LDKは平均1,914万円です。
2LDK
1,914万
2件
3LDK
3,701万
17件
4LDK
4,521万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,914万 | 1,862万 | 1,966万 |
| 3LDK | 17件 | 3,701万 | 2,772万 | 4,340万 |
| 4LDK | 12件 | 4,521万 | 3,644万 | 5,091万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
37.2万/㎡
4-7階
10件
35.7万/㎡
8階以上
3件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里3丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.15m² ～ 76.62m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 広成建設 平和奥田 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立今里小学校
中学校
大阪市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス大今里アヴェニール | 2001 | 52戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー | 2002 | 62戸 | 51.8万 | 4,198万 |
| ルグランデ今里駅前 | 2005 | 24戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| JPレジデンス大阪城東２ | 2017 | 72戸 | 80.8万 | 1,750万 |
| ブランズ大今里南 | 2012 | 78戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| アークレジデンス今里駅前 | 2014 | 39戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| ザ・リージェント | 1990 | 25戸 | - | - |
| ファミール今里 | 1995 | 35戸 | 42.3万 | 2,580万 |
| レジュールアッシュOSAKA今里駅前 | 2020 | 79戸 | 72.0万 | 1,750万 |
| ハイマート今里 | 1981 | 38戸 | 40.0万 | 2,498万 |
| シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス | 2002 | 27戸 | 43.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 35.4万 | 42.5万 | 33.4万 | 45.7万 | 43.0万 | 44.1万 | 53.1万 |
| 4LDK | 34.3万 | - | 36.7万 | - | 47.2万 | 39.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額125,200円。4LDKなら月額125,200円が相場です。
3LDK
123,000〜130,000円
127,250円
4LDK
110,000〜140,000円
125,200円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。