JPレジデンス大阪城東２
大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-18 | 築9年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の69.5万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、5年間で16.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,840〜61,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,775万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,775万 | 1,700万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
75.2万/㎡
4-7階
3件
80.7万/㎡
8階以上
3件
73.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 21.65m² ～ 23.01m² |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JPレジデンス大阪城東２ | 2017 | 72戸 | 80.8万 | 1,750万 |
| セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー | 2002 | 62戸 | 51.8万 | 4,198万 |
| ザ・リージェント | 1990 | 25戸 | - | - |
| アンビエント今里駅前 | 2005 | - | - | - |
| プレジデント今里 | 1974 | - | - | - |
| ルグランデ今里駅前 | 2005 | 24戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| レジュールアッシュOSAKA今里駅前 | 2020 | 79戸 | 72.0万 | 1,750万 |
| ユニアルス大今里アヴェニール | 2001 | 52戸 | 53.1万 | 3,580万 |
| レジュールアッシュ長堀通南 | 2006 | 45戸 | 63.9万 | 1,700万 |
| 今里コーポ | 1977 | 164戸 | 42.7万 | 2,998万 |
| シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス | 2002 | 27戸 | 43.9万 | 2,780万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.5万 | 73.9万 | 80.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（322件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,137円。
1K
50,300〜69,500円
59,137円
全 322 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,126円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,629円/㎡ |
他 292 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。