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ファミール緑橋

大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41 | 築39年 | 159戸

推定相場
ファミール緑橋
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（54.1万円）より10.1%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、13年間で237.8%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・60件）で、平均3,145万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、2LDKは平均2,811万円です。
2LDK
16件
2,811万
2SLDK
7件
3,120万
3LDK
60件
3,145万
4LDK
16件
3,330万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 2,811万 2,248万 3,479万
2SLDK 7件 3,120万 2,603万 3,340万
3LDK 60件 3,145万 1,241万 4,080万
4LDK 16件 3,330万 1,945万 4,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（29.8万円）と比べて11.7万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.8万/㎡
13件
6-10階
36万/㎡
40件
11-20階
41.5万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数159戸
専有面積60.50m² ～ 81.02m²
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設 大日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール緑橋 1987 159戸 48.6万 3,098万
ラグゼ玉造３ 2018 36戸 - -
ラグゼ玉造２ 2018 130戸 - -
藤和シティホームズ中本公園 1998 69戸 60.3万 4,390万
ファーストフィオーレ大阪城イースト 2024 72戸 93.8万 2,219万
ディナスティ玉造 2008 70戸 56.6万 1,450万
エスリード大阪城テラス 2020 55戸 76.5万 1,630万
パラシオ玉造 2001 29戸 53.1万 3,280万
サンヴェール大今里ガーデンプラザ 1999 49戸 57.2万 3,480万
JPレジデンス大阪城東 2016 55戸 63.0万 1,600万
アドバンス大阪城シュアーヴ 2019 70戸 64.9万 1,610万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.9万 34.4万 35.1万 41.3万 41.7万 41.1万 51.3万 54.7万
2LDK 40.7万 - - 42.6万 36.7万 45.9万 46.1万 -
4LDK 34.8万 36.4万 - 33.1万 - - - -
2SLDK 38.5万 34.9万 - - - - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.64万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.84万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.76万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.76万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.64万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.44万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.76万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.45万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.45万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.79万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.9万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,398万 41.95万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.45万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.53万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.44万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,229万 53.3万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.45万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.37万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.31万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.71万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.39万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.11万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.51万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.89万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.84万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.37万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,348万 41.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.99万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,348万 41.34万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.64万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,448万 42.56万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,398万 41.95万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.68万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.09万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.9万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,798万 43.93万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.71万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.94万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,348万 41.33万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.58万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.24万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.08万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.64万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.68万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.79万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額82,000円。
3LDK
82,000円
65,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,403円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2019年9月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,320円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,073円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,073円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。