プレファシオ天王寺東
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目3-14 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で22.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均3,592万円です。2LDKが最も高く平均3,592万円、3LDKは平均3,201万円です。
2LDK
3,592万
11件
3LDK
3,201万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,592万 | 2,680万 | 4,691万 |
| 3LDK | 9件 | 3,201万 | 2,912万 | 3,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
39.4万/㎡
4-7階
14件
38.4万/㎡
8階以上
3件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 67.71m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立育和小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオ天王寺東 | 2007 | 21戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| レジェイド東住吉今川緑道 | 2020 | 42戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| 太平パシフィック桑津２ | 1984 | 34戸 | 21.1万 | 848万 |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| ビーバードルチェ東住吉 | 1997 | 62戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| セザール美章園 | 1995 | 27戸 | 42.5万 | 2,180万 |
| エイナ東住吉 | 2001 | 27戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| エスティライフ天王寺東 | 2006 | 35戸 | 56.0万 | 1,400万 |
| プレサンスロジェ東住吉 | 2019 | 48戸 | 58.8万 | 4,180万 |
| グリーントピア２１天王寺イースト | 1997 | 48戸 | 44.0万 | 2,398万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.3万 | 35.9万 | - | - | 42.0万 | - | - | 49.0万 |
| 3LDK | - | - | 37.6万 | 38.2万 | 37.8万 | 44.3万 | 38.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.01万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。