エスリード南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10 | 築25年 | 61戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2019年には130,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,209万円です。4LDKが最も高く平均3,801万円、3LDKは平均3,209万円です。
2LDK
3,294万
3件
3LDK
3,209万
16件
4LDK
3,801万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,294万 | 3,090万 | 3,576万 |
| 3LDK | 16件 | 3,209万 | 2,016万 | 3,815万 |
| 4LDK | 3件 | 3,801万 | 3,311万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
49.4万/㎡
4-7階
17件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南田辺駅
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大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南田辺 | 2001 | 61戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| シティハウス西田辺 | 2024 | 58戸 | - | - |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| グランアッシュ山坂公園 | 2023 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| ブランズ山坂 | 2012 | 28戸 | 67.7万 | 4,490万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| 山坂町セントポリア | 1983 | 18戸 | 31.3万 | 1,880万 |
| ローズヴィラ南田辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| グランディア南田辺 | 1999 | 59戸 | 48.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 35.2万 | 39.5万 | 45.0万 | 41.8万 | - | 47.3万 | 49.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 47.4万 | 45.0万 | - | - | 49.2万 |
| 4LDK | - | 36.0万 | - | 42.0万 | - | 38.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額119,354円。
3LDK
112,400〜130,000円
119,354円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,400円 | 1,788円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,400円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,400円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,400円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。