シャンティー森小路

大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 | 築52年 | 61戸

推定相場

シャンティー森小路

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

2LDK

29件

1,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	1,211万	772万	1,615万

階数別の㎡単価

1-3階

24.1万/㎡

13件

4-7階

21.3万/㎡

17件

8階以上

24万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	45.55m² ～ 57.70m²
分譲会社	ダイワビル
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千林大宮駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

千林駅

京阪本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立大宮小学校

中学校

大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンティー森小路	1974	61戸	27.9万	1,380万
ブランシエラ千林大宮	2015	82戸	51.8万	2,680万
コスモシティ千林大宮	1990	95戸	46.3万	2,980万
アービング千林大宮	2002	24戸	60.8万	4,880万
メロディーハイム千林	1988	63戸	43.6万	2,980万
ローレルコート太子橋今市	1998	22戸	45.6万	2,980万
リバーガーデン千林大宮	2026	95戸	-	-
パークプラザ千林	1979	40戸	46.5万	1,780万
大宮第四コーポ	1969	32戸	21.0万	1,180万
ラクシア大宮クロスコンフォート	2012	74戸	62.2万	4,980万
大宮第三コーポ	1968	48戸	12.5万	680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	19.7万	18.6万	26.1万	26.4万	29.0万	21.7万	23.8万	27.9万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.88万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.88万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.88万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.67万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	19.66万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.68万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.69万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	21万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	30.29万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	25.08万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.69万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	25.08万/㎡
2021年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,298万	26.23万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,548万	31.28万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,548万	31.28万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	840万	16.85万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	860万	17.26万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	19.86万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.68万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	15.65万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,198万	23.7万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	600万	13.15万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.36万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	17.78万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.39万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.22万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.99万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.22万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	890万	15.43万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,222円。

2LDK

73,222円

70,000〜75,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,404円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	74,000円	1,550円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,571円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,467円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,505円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。