メロディーハイム太子橋
大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,300万円です。3LDKが最も高く平均2,300万円、2LDKは平均2,062万円です。
2LDK
2,062万
9件
2SLDK
2,151万
3件
3LDK
2,300万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,062万 | 1,718万 | 2,493万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,151万 | 2,000万 | 2,252万 |
| 3LDK | 22件 | 2,300万 | 1,582万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、4-7階（31.6万円）と比べて8.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
15件
31.6万/㎡
8階以上
19件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩6分
滝井駅
京阪本線
学区情報
小学校
古市小学校
中学校
今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム太子橋 | 1996 | 36戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| エスリード太子橋駅前 | 2005 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| サンメゾン旭区今市エルド | 2010 | 60戸 | 72.0万 | 4,580万 |
| グランドパレス太子橋 | 2019 | 59戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| パークプラザ太子橋 | 2008 | 41戸 | 43.6万 | 3,680万 |
| ローレルコート太子橋今市 | 1998 | 22戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ラクシア大宮クロスコンフォート | 2012 | 74戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| エスリード守口 | 1994 | 18戸 | 19.5万 | 400万 |
| プロパレス千林大宮レチェンテ | 2007 | 41戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ハイツオークラ太子橋 | 1985 | 40戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ライオンズ千林大宮レジデンス | 2023 | 69戸 | 78.5万 | 5,790万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 34.9万 | 35.4万 | 41.3万 | 43.8万 | 41.6万 | 39.1万 | 45.5万 |
| 2LDK | 37.7万 | 37.7万 | - | - | 42.4万 | 37.7万 | 35.6万 | - |
| 2SLDK | 33.6万 | 33.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,514万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,510万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,510万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。