ＧＳハイム平野２

大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目1-8 | 築40年 | 58戸

推定相場

ＧＳハイム平野２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、9年間で28.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均1,578万円です。3LDKが最も高く平均2,453万円、2DKは平均1,371万円です。

2DK

6件

1,371万

2LDK

12件

1,578万

3DK

3件

2,368万

3LDK

4件

2,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,371万	950万	1,690万
2LDK	12件	1,578万	800万	2,445万
3DK	3件	2,368万	1,778万	2,786万
3LDK	4件	2,453万	2,379万	2,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（22.5万円）と比べて8.9万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.5万/㎡

6件

4-7階

25.1万/㎡

11件

8階以上

31.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目1-8
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	42.74m² ～ 65.11m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

喜連瓜破駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

矢田駅

名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立瓜破北小学校

中学校

大阪市立瓜破西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム平野２	1986	58戸	25.6万	1,095万
キングマンションソレアード平野	2004	37戸	40.3万	2,880万
ネオロイヤルハイツ東住吉	2002	47戸	36.1万	2,380万
三共第一シャトー	1979	6戸	14.5万	700万
ルイシャトレ平野喜連1番館	2006	37戸	42.4万	2,980万
プレファシオ平野	2005	30戸	31.4万	1,500万
ピアン平野	1979	27戸	21.8万	1,599万
ブラームス東住吉	2012	32戸	48.0万	3,280万
ルイシャトレ平野I番館	2006	-	36.4万	2,348万
プレディア平野ザレジデンス	2025	145戸	-	-
ユニハイム喜連	1997	123戸	33.8万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2DK	-	-	22.9万	27.0万	28.1万	-	-	23.9万
2LDK	17.3万	-	21.4万	26.1万	27.6万	-	29.4万	18.7万
3DK	-	23.9万	-	-	31.9万	32.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	950万	22.23万/㎡
2025年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,095万	25.62万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	800万	18.72万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,048万	32.58万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.78万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,498万	30.77万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.78万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.96万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.13万/㎡
2021年1月	7〜8階	3DK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,180万	27.61万/㎡
2020年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,200万	28.08万/㎡
2020年10月	7〜8階	3DK	65㎡〜	2,080万	31.95万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,234万	28.88万/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	810万	18.96万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.13万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.55万/㎡
2019年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.27万/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,230万	28.78万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,030万	21.16万/㎡
2018年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	980万	22.93万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	980万	21.78万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,030万	21.16万/㎡
2017年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,280万	23.85万/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	780万	17.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額65,455円。2LDKなら月額65,455円が相場です。

2DK

56,500円

54,000〜59,000円

2LDK

65,455円

58,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,380円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,357円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,081円/㎡
2022年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,264円/㎡
2022年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,310円/㎡
2022年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,264円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2020年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,357円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	98,000円	2,293円/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,357円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,659円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,659円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,659円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,659円/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。