ルイシャトレ平野喜連1番館
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5-5 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,406万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,406万 | 3,040万 | 4,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.3万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
36.3万/㎡
6-10階
6件
37万/㎡
11-20階
3件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区喜連2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 奥村組 新井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
喜連小学校
中学校
喜連中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ平野喜連1番館 | 2006 | 37戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 平野区喜連2PJ | 2027 | - | - | - |
| ルイシャトレ平野I番館 | 2006 | - | 36.4万 | 2,348万 |
| 三共第一シャトー | 1979 | 6戸 | 14.5万 | 700万 |
| ユニハイム喜連 | 1997 | 123戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ピアン平野 | 1979 | 27戸 | 21.8万 | 1,599万 |
| セレッソコートOSAKAステーションランド | 2005 | - | - | - |
| プレファシオ平野 | 2005 | 30戸 | 31.4万 | 1,500万 |
| ユニハイム平野南 | 1995 | 75戸 | 46.7万 | 2,698万 |
| ベリスタ喜連瓜破 | 2009 | - | - | - |
| プレディア平野ザレジデンス | 2025 | 145戸 | - | - |
大阪市平野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,063円 | 1,129 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,975円 | 993 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,391円 | 340 |
| 2LDK | 8.2万円 | 1,474円 | 575 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,350円 | 364 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 35.4万 | 36.3万 | 36.0万 | 35.4万 | 38.9万 | 40.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。