ユニハイム喜連

大阪府大阪市平野区喜連2丁目5-41 | 築29年 | 123戸

推定相場

ユニハイム喜連

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2020年には99,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均2,270万円です。4LDKが最も高く平均3,102万円、2LDKは平均1,668万円です。

2LDK

5件

1,668万

3LDK

20件

2,270万

4LDK

5件

3,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,668万	1,480万	2,280万
3LDK	20件	2,270万	1,790万	2,948万
4LDK	5件	3,102万	2,680万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（33.1万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.1万/㎡

7件

4-7階

29.2万/㎡

12件

8階以上

34万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区喜連2丁目5-41
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	123戸
専有面積	55.00m² ～ 108.56m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

喜連瓜破駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立喜連小学校

中学校

大阪市立喜連中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム喜連	1997	123戸	33.8万	2,480万
ルイシャトレ平野I番館	2006	-	36.4万	2,348万
ピアン平野	1979	27戸	21.8万	1,599万
ユニハイム平野南	1995	75戸	46.7万	2,698万
ルイシャトレ平野喜連1番館	2006	37戸	42.4万	2,980万
マンションラークA	1991	38戸	27.8万	1,880万
マンションラーク	1991	38戸	24.5万	1,600万
ＩＣｕｂｅ平野	1991	45戸	-	-
レジオン平野	1998	77戸	33.7万	2,450万
三共第一シャトー	1979	6戸	14.5万	700万
シャルマンコーポ南平野	1984	65戸	27.5万	1,750万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	26.8万	27.6万	-	-	-	39.6万
3LDK	31.7万	29.8万	29.9万	30.0万	33.3万	35.2万	40.3万	33.8万
4LDK	32.3万	-	-	36.0万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.64万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,948万	40.3万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,948万	40.3万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.9万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.54万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.62万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	28.19万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.95万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.89万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.59万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.89万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.89万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.74万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.78万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.89万/㎡
2015年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.78万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.59万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.5万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,580万	32.98万/㎡
2014年11月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,580万	32.98万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.66万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

78,333円

75,000〜80,000円

3LDK

115,000円

105,000〜125,000円

4LDK

132,500円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,386円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,256円/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,252円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,386円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,781円/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,300円/㎡
2015年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。