ファミール平野弐番館

大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9 | 築37年 | 92戸

推定相場

ファミール平野弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均2,211万円です。4LDKが最も高く平均2,479万円、3LDKは平均2,211万円です。

2SLDK

6件

2,406万

3LDK

36件

2,211万

4LDK

6件

2,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,406万	2,098万	2,748万
3LDK	36件	2,211万	1,667万	2,975万
4LDK	6件	2,479万	1,750万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて6.5万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.2万/㎡

2件

4-7階

28.2万/㎡

13件

8階以上

25.7万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	57.77m² ～ 82.47m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

加美駅

大和路線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立加美南部小学校

中学校

大阪市立加美南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール平野弐番館	1989	92戸	21.2万	1,750万
プランメゾン八尾2番館	1997	80戸	34.2万	2,080万
プランメゾン八尾	1995	33戸	25.7万	1,390万
シャルマンフジリッツ平野	1996	35戸	38.2万	2,380万
エクセラート平野Ｂ棟	1985	94戸	34.4万	2,350万
太平パシフィック八尾	1982	25戸	12.7万	580万
グランコート加美	2010	42戸	42.2万	2,980万
アドリーム平野	1994	46戸	30.4万	1,880万
メイツプライヴ平野	2005	90戸	46.0万	3,680万
エステムコート平野ニュースクエア	2005	83戸	47.5万	3,198万
サニークレスト平野ウィングスＢ棟	1990	44戸	22.2万	1,580万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	28.1万	32.8万	34.9万	35.1万
4LDK	-	20.4万	-	-	-	30.6万	-	21.5万
3LDK	19.8万	-	19.2万	26.7万	28.6万	27.3万	26.3万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4DK	80㎡〜	1,880万	22.8万/㎡
2025年5月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.24万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.24万/㎡
2025年1月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	2,098万	34.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.23万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.81万/㎡
2024年7月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	2,098万	34.87万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.27万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.97万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.8万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	32.76万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.05万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.92万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,398万	30.56万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.26万/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,398万	30.75万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,398万	30.56万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.92万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.8万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.27万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.84万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.26万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,010万	28.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.27万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.57万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,648万	27.39万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.22万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.88万/㎡
2020年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	1,888万	28.14万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.88万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,992万	28.03万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.3万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.3万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.3万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.36万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.92万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.38万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.95万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.79万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.23万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.23万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.91万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。