プラウド天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空清町2-4 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83.8万/㎡から2026年は127万/㎡へ、7年間で51.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均7,724万円です。3LDKが最も高く平均7,724万円、2LDKは平均7,568万円です。
2LDK
7,568万
5件
3LDK
7,724万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,568万 | 7,180万 | 8,251万 |
| 3LDK | 11件 | 7,724万 | 6,083万 | 11,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（80.5万円）と比べて12.8万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
7件
80.5万/㎡
4-7階
2件
104.8万/㎡
8階以上
7件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東海建物 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 2021 | 23戸 | 125.8万 | 9,280万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| 清水谷ハウス | 2007 | 91戸 | 102.2万 | 8,480万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| クレアシティ大阪清水谷 | 2008 | 72戸 | 98.7万 | 6,680万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| グランドムール真田山 | 1991 | 23戸 | 51.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 87.3万 | 87.3万 | - | 98.3万 | 111.2万 |
| 3LDK | 83.8万 | 77.9万 | 77.8万 | 83.4万 | 81.9万 | 78.9万 | - | 142.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,880万 | 142.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 78.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 80.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。