ベルデフラッツ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区空清町11-6 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、12年間で74.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均4,031万円です。2LDKが最も高く平均4,057万円、1LDKは平均3,082万円です。
1LDK
3,082万
5件
2LDK
4,057万
10件
3LDK
4,031万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,082万 | 1,978万 | 3,409万 |
| 2LDK | 10件 | 4,057万 | 3,696万 | 4,675万 |
| 3LDK | 21件 | 4,031万 | 3,299万 | 4,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
44万/㎡
4-7階
27件
50.4万/㎡
8階以上
5件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.24m² ～ 117.16m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム販売 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| アーバネックスリビオ城南寺町 | 2011 | 53戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| ブランシエラ天王寺真田山 | 2022 | 33戸 | 108.9万 | 7,800万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| 清水谷ヒルサイドコート | 2001 | 38戸 | 74.9万 | 6,980万 |
| ダイアパレスロイヤル上町台 | 1990 | 12戸 | 49.4万 | 4,999万 |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| ステイツ清水谷上町台 | 1999 | 25戸 | 75.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | - | - | 53.1万 | 55.6万 | 54.6万 | 65.9万 | 65.9万 |
| 2LDK | 47.0万 | - | 50.0万 | 51.4万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 38.6万 | 43.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,860万 | 65.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,860万 | 65.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,360万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。