ルイシャトレ夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-10 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2022年は57.1万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均6,249万円です。4LDKが最も高く平均6,249万円、2LDKは平均4,563万円です。
2LDK
4,563万
9件
4LDK
6,249万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,563万 | 3,553万 | 5,013万 |
| 4LDK | 10件 | 6,249万 | 5,643万 | 6,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（42.9万円）と比べて8.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
42.9万/㎡
4-7階
18件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ夕陽丘 | 1999 | 26戸 | 54.0万 | 3,998万 |
| 藤和シティホームズ四天王寺前 | 1995 | 20戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| ファミール夕陽ヶ丘学園坂 | 1999 | 31戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| 朝日プラザ高津第一 | 1979 | 209戸 | 41.7万 | 1,250万 |
| JPレジデンス大阪上町台 | 2014 | 20戸 | 66.3万 | 1,800万 |
| プレサンス上町台夕陽丘 | 2019 | 67戸 | 76.8万 | 4,580万 |
| ルモン夕陽丘学園坂 | 2003 | 56戸 | 88.5万 | 7,200万 |
| アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,980万 |
| ブランズ夕陽丘 | 2016 | 40戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 50.5万 | 53.1万 | 55.0万 | 58.1万 | - | 53.7万 |
| 2LDK | 39.3万 | 44.9万 | 42.1万 | - | - | - | - | 63.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,311万 | 52.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,988万 | 61.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,488万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。