プレサンス上町台夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26 | 築7年 | 67戸

推定相場

プレサンス上町台夕陽丘

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の82.2万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、5年間で6.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の71,703円から2026年には66,998円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,180万円です。1SLDKが最も高く平均4,744万円、1Kは平均2,180万円です。

11件

2,180万

1SLDK

5件

4,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,180万	1,650万	2,767万
1SLDK	5件	4,744万	4,580万	5,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（74.7万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.7万/㎡

9件

3階以上

75.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	21.66m² ～ 60.24m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台夕陽丘	2019	67戸	76.8万	4,580万
朝日プラザ高津第一	1979	209戸	41.7万	1,250万
ルイシャトレ夕陽丘	1999	26戸	54.0万	3,998万
藤和シティホームズ四天王寺前	1995	20戸	60.0万	3,180万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂	1999	31戸	62.5万	4,380万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
ルモン夕陽丘学園坂	2003	56戸	88.5万	7,200万
グリーンハイツ夕陽ヶ丘	1970	57戸	36.9万	2,250万
ベルク夕陽ヶ丘２	1996	48戸	56.9万	3,300万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	75.1万	75.1万	77.4万
1K	82.2万	71.7万	72.1万	76.2万	70.8万	77.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	76.76万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2025年3月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	76.04万/㎡
2025年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	79.35万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	70.78万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	75.09万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	74.34万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.06万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.06万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	75.7万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	67.33万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.06万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（378件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額59,944円。2LDKなら月額137,667円が相場です。

ワンルーム

67,707円

58,700〜69,100円

59,944円

54,600〜88,300円

1SLDK

144,000円

138,000〜150,000円

2LDK

137,667円

136,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

370件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 378 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,157円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	69,990円	3,231円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,057円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	3,006円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	3,022円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	63,990円	2,954円/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,514円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	61,990円	2,862円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,863円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,913円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	88,300円	3,213円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	88,250円	3,211円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	88,300円	3,213円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	63,030円	2,926円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,929円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	62,990円	2,908円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,909円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	61,990円	2,862円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,855円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	63,990円	2,954円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,955円/㎡

他 348 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。