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ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス

大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13 | 築14年 | 120戸

推定相場
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（102.7万円）より2.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を40.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2026年は104.7万/㎡へ、12年間で110.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,250円から2024年には278,000円へ、107.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・15件）で、平均6,163万円です。4LDKが最も高く平均10,028万円、1LDKは平均4,519万円です。
1LDK
14件
4,519万
2LDK
15件
6,163万
3LDK
14件
8,886万
4LDK
2件
10,028万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,519万 3,839万 5,280万
2LDK 15件 6,163万 4,990万 8,970万
3LDK 14件 8,886万 7,134万 11,485万
4LDK 2件 10,028万 9,970万 10,085万

階数別の㎡単価

1-5階
88.9万/㎡
16件
6-10階
67万/㎡
12件
11-20階
82.2万/㎡
12件
21階以上
75.6万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13
築年月2012年10月（築14年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て26階建
総戸数120戸
専有面積49.85m² ～ 127.37m²
分譲会社近鉄不動産 三井不動産レジデンシャル アーバネックス
施工会社フジタ
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 2012 120戸 99.9万 4,980万
グランフェルティ夕陽ヶ丘 1994 97戸 68.5万 4,998万
夕陽丘イクス 2003 54戸 85.6万 9,450万
ブランズ天王寺小宮町 2023 26戸 156.7万 11,800万
シエリア夕陽丘北山町 2019 39戸 123.6万 10,790万
グランドメゾン天王寺上之宮町 2018 42戸 134.1万 11,980万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２ 1984 20戸 49.8万 2,980万
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 2018 48戸 95.7万 6,700万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート 2005 35戸 105.1万 13,999万
ハイロイヤル夕陽ヶ丘 1985 43戸 60.9万 3,399万
ブランズ夕陽丘ザテラス 2019 41戸 124.4万 9,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 74.7万 - 95.7万 93.4万
2LDK - 69.6万 72.6万 80.7万 88.8万 76.7万 100.7万 115.9万
3LDK 75.3万 - 76.3万 - - 95.6万 - -
4LDK - - - - 97.6万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 99.91万/㎡
2026年2月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 7,280万 112.54万/㎡
2026年2月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 7,280万 119.19万/㎡
2026年2月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 86.96万/㎡
2025年7月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 5,280万 102.49万/㎡
2025年6月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 104.81万/㎡
2025年6月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 8,970万 146.86万/㎡
2025年5月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.72万/㎡
2025年5月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.72万/㎡
2025年1月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,990万 77.14万/㎡
2025年11月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,580万 88.9万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,900万 75.75万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 7,380万 92.14万/㎡
2024年7月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,990万 77.14万/㎡
2024年7月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,990万 77.14万/㎡
2024年4月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 9,800万 93.55万/㎡
2024年11月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 9,280万 101.13万/㎡
2023年7月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 3,860万 77.44万/㎡
2023年5月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.79万/㎡
2023年4月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.37万/㎡
2023年10月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.37万/㎡
2023年10月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 8,960万 97.64万/㎡
2022年4月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.69万/㎡
2021年7月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.59万/㎡
2021年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.46万/㎡
2021年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 5,990万 76.07万/㎡
2020年11月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,500万 69.57万/㎡
2019年8月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 6,500万 82.55万/㎡
2019年5月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,400万 67.42万/㎡
2019年12月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 7,680万 83.69万/㎡
2019年11月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,400万 67.42万/㎡
2018年7月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,880万 55.91万/㎡
2018年3月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.08万/㎡
2017年7月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.02万/㎡
2017年7月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.73万/㎡
2017年5月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,850万 55.32万/㎡
2017年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.02万/㎡
2016年7月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,850万 55.32万/㎡
2016年6月 25〜26階 3LDK 80㎡〜 6,770万 81.8万/㎡
2016年5月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 6,580万 71.33万/㎡
2016年1月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.94万/㎡
2016年10月 7〜12階 3LDK 100㎡〜 7,580万 72.36万/㎡
2015年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.96万/㎡
2014年2月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.14万/㎡
2014年12月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,650万 51.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額262,235円。3LDKなら月額262,235円が相場です。
1LDK
138,941円
116,000〜175,000円
2LDK
176,400円
158,000〜200,000円
3LDK
262,235円
210,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
14件
20〜30万
17件
30万以上
3件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 258,000円 3,276円/㎡
2024年2月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,784円/㎡
2023年6月 1〜6階 3SLDK 90㎡〜 260,000円 2,818円/㎡
2023年5月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,648円/㎡
2023年4月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,079円/㎡
2022年12月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,096円/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 258,000円 3,276円/㎡
2021年3月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,079円/㎡
2020年8月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,548円/㎡
2020年6月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,511円/㎡
2020年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,000円/㎡
2020年4月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,738円/㎡
2020年4月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 127,000円 2,548円/㎡
2020年3月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,673円/㎡
2019年8月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 127,000円 2,465円/㎡
2019年1月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 350,000円 3,494円/㎡
2019年12月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,887円/㎡
2019年11月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,818円/㎡
2019年11月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,818円/㎡
2018年8月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,738円/㎡
2018年7月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 350,000円 3,494円/㎡
2018年7月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,869円/㎡
2018年5月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 350,000円 4,564円/㎡
2018年4月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,528円/㎡
2018年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 228,000円 2,895円/㎡
2018年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,195円/㎡
2018年11月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,523円/㎡
2017年6月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,673円/㎡
2017年3月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 127,000円 2,465円/㎡
2017年3月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,739円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。