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ファインフラッツ天王寺アーバネックス

大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7 | 築11年 | 104戸

推定相場
ファインフラッツ天王寺アーバネックス
最新データ
2025年2月
売買28件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）より3.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.1万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,750円から2023年には172,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,909万円です。4LDKが最も高く平均7,712万円、3LDKは平均5,909万円です。
2SLDK
2件
6,807万
3LDK
21件
5,909万
4LDK
5件
7,712万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,807万 6,807万 6,807万
3LDK 21件 5,909万 4,980万 6,871万
4LDK 5件 7,712万 7,305万 8,566万

階数別の㎡単価

4-7階
74万/㎡
11件
8階以上
68万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積63.33m² ～ 81.09m²
分譲会社京阪電鉄不動産 大阪ガス都市開発
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩5分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩11分
🚉
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
徒歩12分

学区情報

小学校
聖和小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインフラッツ天王寺アーバネックス 2015 104戸 74.9万 4,980万
プレイズ天王寺 2020 39戸 89.6万 4,980万
エスリード寺田町 1999 21戸 56.5万 3,060万
ライオンズマンション天王寺シティ 2000 71戸 59.5万 1,900万
ホーユウコンフォルト天王寺東 1990 17戸 34.4万 660万
ワールドアイ天王寺ミラージュ 2019 78戸 74.0万 1,990万
グランピア天王寺 1989 27戸 30.6万 630万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール 1990 57戸 - -
アトラス天王寺 2019 69戸 88.3万 5,100万
センチュリー天王寺 1989 80戸 57.1万 5,280万
グランピア寺田町 1989 33戸 36.5万 750万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - - 63.2万 63.3万 66.7万 - 80.1万 74.9万
4LDK 68.1万 63.9万 - - - 80.0万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.87万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.38万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,290万 83.25万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,500万 86.55万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.88万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.38万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.87万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,490万 84.86万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.12万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,850万 72.92万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 6,490万 80.04万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,950万 65.82万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.23万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,200万 63.14万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.9万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.62万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,400万 66.15万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,400万 66.15万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.2万/㎡
2018年7月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.2万/㎡
2018年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,180万 63.88万/㎡
2018年1月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.2万/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,980万 73.75万/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,190万 64.01万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,390万 66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,263円。
3LDK
166,263円
127,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
16件
20〜30万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,803円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,180円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,262円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,157円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,539円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,641円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,107円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,007円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,005円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,049円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,706円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,007円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,856円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,466円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,313円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,313円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,506円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,104円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,032円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,234円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,359円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,102円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,523円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,636円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,641円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,796円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,107円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,158円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。