朝日プラザ夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-30 | 築47年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で92.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2023年には150,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,374万円です。2LDKが最も高く平均4,141万円、3LDKは平均3,374万円です。
2LDK
4,141万
2件
3LDK
3,374万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,141万 | 4,114万 | 4,168万 |
| 3LDK | 13件 | 3,374万 | 2,937万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（41.7万円）と比べて4.5万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
3件
41.7万/㎡
4-7階
9件
38.1万/㎡
8階以上
3件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 77.06m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘 | 1979 | 58戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| グリーンハイツ夕陽ヶ丘 | 1970 | 57戸 | 36.9万 | 2,250万 |
| ルモン夕陽丘学園坂 | 2003 | 56戸 | 88.5万 | 7,200万 |
| レジェイド四天王寺夕陽丘 | 2023 | 52戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| エイナ夕陽丘 | 1995 | 16戸 | 42.9万 | 3,000万 |
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 78.9万 | 4,750万 |
| グランドメゾン夕陽丘町 | 2014 | 10戸 | 76.1万 | 7,500万 |
| ファミール夕陽ヶ丘学園坂 | 1999 | 31戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| ディアエスタミオ夕陽丘 | 2020 | 22戸 | 89.5万 | 6,800万 |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.2万 | 41.2万 | 35.1万 | 46.1万 | 52.5万 | 43.6万 | 60.9万 |
| 2LDK | 31.6万 | - | - | 38.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,333円。
2LDK
100,000〜150,000円
117,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。