ヒルズ天王寺堂ヶ芝

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目88-1 | 築22年 | 129戸

推定相場

ヒルズ天王寺堂ヶ芝

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、17年間で112.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均6,908万円です。4LDKが最も高く平均7,893万円、2LDKは平均6,276万円です。

2LDK

4件

6,276万

3LDK

25件

6,908万

4LDK

12件

7,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,276万	5,618万	6,731万
3LDK	25件	6,908万	4,727万	10,097万
4LDK	12件	7,893万	6,516万	10,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて10.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.8万/㎡

9件

6-10階

61.9万/㎡

17件

11-20階

64.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目88-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	129戸
専有面積	73.04m² ～ 106.60m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大木建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩4分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立桃陽小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ天王寺堂ヶ芝	2004	129戸	96.7万	8,880万
ライオンズマンション堂ヶ芝	1993	22戸	62.7万	3,890万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝	1997	87戸	37.7万	2,680万
堂ヶ芝ビューハイツ	1983	42戸	41.1万	2,500万
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート	2011	48戸	88.9万	7,700万
ファミール堂ヶ芝	1990	28戸	51.9万	4,080万
エスリード堂ヶ芝	1999	27戸	68.2万	3,980万
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝	2015	60戸	74.7万	1,950万
シーンズ上本町サウスビュー	2023	33戸	-	-
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻	2013	52戸	92.1万	6,480万
夕陽ヶ丘リバーガーデン	2016	106戸	82.2万	6,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	52.4万	50.8万	70.8万	68.1万	-	-	96.7万
3LDK	47.2万	-	50.6万	66.5万	56.4万	72.8万	80.9万	-
2LDK	-	-	-	58.2万	75.0万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	8,880万	96.65万/㎡
2026年1月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	8,880万	96.65万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.88万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.24万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.51万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.08万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.95万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.31万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.32万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.56万/㎡
2023年6月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.7万/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,980万	77.68万/㎡
2023年4月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,150万	63.78万/㎡
2023年1月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.43万/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,580万	72.48万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,750万	74.69万/㎡
2023年11月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.06万/㎡
2022年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,790万	74.08万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.7万/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	6,790万	74.08万/㎡
2022年7月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.19万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.79万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.43万/㎡
2022年11月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.43万/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.4万/㎡
2018年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.19万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.45万/㎡
2018年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,580万	51.31万/㎡
2018年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.89万/㎡
2017年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.43万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.01万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.33万/㎡
2013年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.59万/㎡
2012年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.51万/㎡
2011年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.93万/㎡
2011年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.16万/㎡
2011年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.33万/㎡
2009年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.1万/㎡
2009年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.13万/㎡
2009年3月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.53万/㎡
2009年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.52万/㎡
2009年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

130,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,544円/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。