エスリード堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-17 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で95.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・14件）で、平均3,766万円です。2LDKが最も高く平均4,151万円、1SLDKは平均3,559万円です。
1SLDK
3,559万
5件
2SLDK
3,766万
14件
2LDK
4,151万
5件
3LDK
4,089万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,559万 | 3,459万 | 3,655万 |
| 2SLDK | 14件 | 3,766万 | 2,982万 | 4,763万 |
| 2LDK | 5件 | 4,151万 | 3,361万 | 4,776万 |
| 3LDK | 6件 | 4,089万 | 3,553万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（46.9万円）と比べて9.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
46.9万/㎡
6-10階
8件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 67.94m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 末広建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード堂ヶ芝 | 1999 | 27戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ファミール堂ヶ芝 | 1990 | 28戸 | 51.9万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション堂ヶ芝 | 1993 | 22戸 | 62.7万 | 3,890万 |
| 堂ヶ芝ビューハイツ | 1983 | 42戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| ヒルズ天王寺堂ヶ芝 | 2004 | 129戸 | 96.7万 | 8,880万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス | 2014 | 26戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート | 2011 | 48戸 | 88.9万 | 7,700万 |
| ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 | 2013 | 52戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| 夕陽ヶ丘リバーガーデン | 2016 | 106戸 | 82.2万 | 6,280万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 | 1997 | 87戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝 | 2015 | 60戸 | 74.7万 | 1,950万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 45.7万 | - | 51.7万 | - | 57.4万 | - | 68.2万 |
| 2SLDK | 41.3万 | 38.1万 | 52.2万 | 55.4万 | - | 56.6万 | 54.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 60.1万 | 46.0万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 46.0万 | 45.1万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。