ヴェルビュ天王寺
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、12年間で146.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,750〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,862万円です。4LDKが最も高く平均5,987万円、3LDKは平均4,862万円です。
2SLDK
5,790万
2件
3LDK
4,862万
8件
4LDK
5,987万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,790万 | 5,790万 | 5,790万 |
| 3LDK | 8件 | 4,862万 | 3,939万 | 5,980万 |
| 4LDK | 5件 | 5,987万 | 5,273万 | 7,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（48.8万円）と比べて21.5万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
48.8万/㎡
4-7階
11件
58.6万/㎡
8階以上
4件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 環境バイリス研究所 |
| 施工会社 | 大和団地 淺沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ天王寺 | 1996 | 34戸 | 84.1万 | 5,790万 |
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| 天王寺第２スカイハイツ | 1979 | 60戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ターミナル天王寺北口ビル | 1979 | 34戸 | 37.7万 | 1,890万 |
| エルヴェックス悲田院 | 2002 | 11戸 | 40.2万 | 5,980万 |
| アクアプレイス天王寺ＥＹＥ | 2015 | 64戸 | 83.7万 | 2,250万 |
| 天王寺センターハイツ | 1985 | 110戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| 朝日プラザ天王寺パサージュ | 1990 | 68戸 | 46.1万 | 640万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| 天王寺駅前アーバンライフ | 2003 | 55戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 84.1万 | 84.1万 |
| 3LDK | 43.4万 | - | 48.7万 | 62.2万 | 59.3万 | - | 86.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 72.9万 | 76.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,198万 | 86.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額120,560円。4LDKなら月額150,833円が相場です。
2LDK
110,000〜135,000円
120,560円
3LDK
130,000〜185,000円
144,800円
4LDK
150,000〜152,500円
150,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,580円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,600円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,600円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,500円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 152,500円 | 1,829円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。