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アービング天王寺グランロージュ

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目3-15 | 築25年 | 44戸

推定相場
アービング天王寺グランロージュ
最新データ
2024年5月
売買39件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（68.6万円）より11.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均4,445万円です。4LDKが最も高く平均5,463万円、2SLDKは平均4,318万円です。
2SLDK
7件
4,318万
3LDK
30件
4,445万
4LDK
2件
5,463万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 4,318万 3,152万 4,763万
3LDK 30件 4,445万 3,893万 5,492万
4LDK 2件 5,463万 5,357万 5,569万

階数別の㎡単価

1-3階
60.3万/㎡
3件
4-7階
62.6万/㎡
27件
8階以上
50.5万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目3-15
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積52.32m² ～ 86.24m²
分譲会社スペースデザイン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩5分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アービング天王寺グランロージュ 2001 44戸 60.4万 3,680万
ノバカネイチ天王寺３番館 1987 31戸 52.0万 3,380万
ルネ天王寺勝山 2014 28戸 76.8万 5,990万
烏ヶ辻コーポ 1969 71戸 44.9万 2,480万
ブランズ天王寺勝山 2021 66戸 90.2万 5,980万
プレサンス天王寺勝山 2024 50戸 - -
ワールドアイ天王寺ミラージュ2 2020 36戸 74.6万 2,150万
シーンズ天王寺烏ヶ辻 2025 40戸 96.0万 5,200万
プラウド烏ヶ辻五条公園 2008 34戸 82.3万 6,800万
ファミール四天王寺東 2001 47戸 71.2万 5,780万
藤和天王寺勝山ホームズ 2004 53戸 57.4万 3,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920202021202220232024
3LDK 37.4万 45.6万 49.3万 53.9万 - 61.8万 67.0万 60.4万
2SLDK - - - 47.6万 62.4万 - - 52.9万
4LDK 37.8万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.42万/㎡
2024年5月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 52.9万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.42万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.66万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.28万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.97万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,880万 74.16万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.27万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.59万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,598万 73.78万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,999万 76.44万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,999万 64.17万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.72万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 4,098万 78.33万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.28万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,098万 65.76万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 4,270万 81.62万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,270万 67.44万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,270万 68.52万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,270万 69.72万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,480万 61.77万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.7万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.55万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.15万/㎡
2021年4月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 61.82万/㎡
2021年4月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 61.77万/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 61.45万/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 63.59万/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 63.55万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.86万/㎡
2020年12月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 47.57万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.38万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.3万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.29万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.44万/㎡
2014年7月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,750万 37.77万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.39万/㎡
2013年9月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,891円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。