グランドメゾン夕陽丘タワー
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12 | 築11年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.7万/㎡から2024年は104.6万/㎡へ、9年間で16.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均9,215万円です。3LDKが最も高く平均9,215万円、2LDKは平均7,790万円です。
2LDK
7,790万
2件
3LDK
9,215万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,790万 | 7,304万 | 8,276万 |
| 3LDK | 9件 | 9,215万 | 7,623万 | 12,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.2万円で、6-10階（86.9万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
5件
86.9万/㎡
11-20階
5件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 116.16m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| エスリード夕陽丘第２ | 1999 | 74戸 | 49.5万 | 990万 |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 2007 | 97戸 | 91.1万 | 7,300万 |
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 78.9万 | 4,750万 |
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| エイペックス四天王寺１ | 2005 | 42戸 | 50.3万 | 1,480万 |
| ブランズ四天王寺夕陽丘 | 2012 | 80戸 | 79.0万 | 6,980万 |
| エイナ夕陽丘 | 1995 | 16戸 | 42.9万 | 3,000万 |
| ルネグラン四天王寺夕陽丘 | 2018 | 61戸 | 114.0万 | 8,600万 |
| ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.7万 | 89.7万 | 77.4万 | 81.8万 | - | 87.5万 | 104.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 77.6万 | 93.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 93.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 89.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 89.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,667円。
3LDK
152,000〜180,000円
170,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。