グランアッシュ大正レジデンス

大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8 | 築13年 | 87戸

推定相場

グランアッシュ大正レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、11年間で11.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均4,606万円、3LDKは平均3,754万円です。

2LDK

5件

4,434万

3SLDK

6件

3,965万

3LDK

17件

3,754万

4LDK

2件

4,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,434万	4,139万	4,694万
3SLDK	6件	3,965万	3,252万	4,694万
3LDK	17件	3,754万	3,098万	4,694万
4LDK	2件	4,606万	4,240万	4,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（39.2万円）と比べて3.7万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

39.2万/㎡

16件

6-10階

44.7万/㎡

7件

11-20階

42.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	87戸
専有面積	67.01m² ～ 84.60m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中泉尾小学校

中学校

大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ大正レジデンス	2013	87戸	49.6万	3,480万
サンコー第７ハイツ	1979	24戸	20.8万	990万
イスズハイツベル泉尾	1985	30戸	32.3万	1,680万
プレサンスロジェ大正スクエア	2017	56戸	52.6万	3,980万
サンコー第８ハイツ	1979	27戸	30.5万	1,680万
サクセスブリッジ大正	2008	33戸	47.9万	3,430万
エスリード大正第２	2000	78戸	44.9万	2,580万
サンコー第５ハイツ	1977	9戸	-	-
サンコー第10ハイツ	1980	20戸	32.2万	2,398万
サンコーヴァンテアン三軒家東	2000	31戸	55.1万	3,780万
サンコーヴァンテアン泉尾	2004	21戸	44.5万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3SLDK	-	39.1万	40.1万	35.3万	-	42.2万	41.5万	-
4LDK	-	-	42.3万	-	38.9万	-	-	-
3LDK	36.4万	-	42.0万	42.6万	-	-	-	-
2LDK	-	-	45.4万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	41.54万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	42.77万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	41.54万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.89万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.9万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.32万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	37.81万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.55万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.85万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	45.52万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.1万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	37.81万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.9万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.03万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.32万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.36万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.51万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.2万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.44万/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	40.06万/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.04万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.03万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.03万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,693万	38.42万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,693万	38.42万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,930万	41.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。

4LDK

128,500円

127,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	127,000円	1,509円/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。