スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-19 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,700円から2025年には51,477円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・17件）で、平均1,484万円です。1Kが最も高く平均1,659万円、1Rは平均1,484万円です。
1R
1,484万
17件
1K
1,659万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,484万 | 1,090万 | 1,952万 |
| 1K | 15件 | 1,659万 | 1,215万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
51.4万/㎡
4-7階
8件
52万/㎡
8階以上
19件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.11m² ～ 25.28m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2003 | 29戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| エステージ難波west | 2016 | - | - | - |
| ユニーブル大正 | 1984 | 36戸 | 38.4万 | 1,800万 |
| サンコーヴァンテアン２三軒家 | 1997 | 34戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| エステムコート難波ウエストサイド4ザ・フォース | 2016 | - | - | - |
| OSAKA LOOP3分プロジェクト | 2027 | - | - | - |
| パークスクエア大正 | 2002 | - | - | - |
| サンコーヴァンテアン大正館 | 1994 | 35戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| オリーブハイツ大正 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.6万 | - | 48.0万 | 49.9万 | - | - | - | 59.2万 |
| 1R | 56.8万 | 52.5万 | 49.6万 | 46.6万 | 46.8万 | 51.2万 | 58.0万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,040万 | 44.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,040万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 50.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 47.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,140万 | 48.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,299万 | 55.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 53.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,220万 | 54.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 56.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 50.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（295件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額51,369円。1Kなら月額51,369円が相場です。
ワンルーム
20,000〜59,000円
49,795円
1R
47,000〜59,000円
54,190円
1K
43,000〜63,000円
51,369円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
180件
全 295 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 52,500円 | 2,077円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 52,500円 | 2,077円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 46,400円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 48,360円 | 1,962円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,490円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,156円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,156円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 48,400円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 48,900円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 48,400円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 48,400円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,400円 | 2,151円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 52,500円 | 2,077円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,400円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,300円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,800円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,232円/㎡ |
他 265 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。