フェアコート大阪城公園
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-14 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.5万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均3,367万円です。4LDKが最も高く平均3,966万円、2LDKは平均3,367万円です。
2LDK
3,367万
15件
3LDK
3,811万
4件
4LDK
3,966万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,367万 | 2,565万 | 3,998万 |
| 3LDK | 4件 | 3,811万 | 3,483万 | 4,698万 |
| 4LDK | 3件 | 3,966万 | 3,825万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
46.1万/㎡
4-7階
17件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 79.10m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
大阪城公園駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| サンヴェール大阪城公園 | 2000 | 67戸 | 70.8万 | 5,680万 |
| 大阪城公園グリーンマンション | 1998 | 44戸 | 62.4万 | 4,498万 |
| レジオン大阪城公園 | 1998 | 80戸 | 67.0万 | 4,698万 |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋壱番館 | 1995 | 34戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| ネオコーポ大阪城公園１号館 | 1983 | 141戸 | 47.6万 | 2,070万 |
| ネオコーポ大阪城公園 | 1983 | 403戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| ヒューマンズ京橋弐番館 | 1995 | 42戸 | 50.4万 | 2,980万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.6万 | - | - | - | - | - | 61.1万 |
| 2LDK | 42.5万 | - | 47.3万 | - | 48.1万 | 49.5万 | 50.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 37.9万 | 37.7万 | 44.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額138,000円。
2LDK
120,000〜150,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。