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ハイム関目

大阪府大阪市城東区関目5丁目22-5 | 築44年 | 94戸

推定相場
ハイム関目
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（48.0万円）より54.5%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2022年には109,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均1,395万円です。2LDKが最も高く平均1,673万円、3LDKは平均1,395万円です。
2LDK
11件
1,673万
3LDK
25件
1,395万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,673万 1,258万 1,953万
3LDK 25件 1,395万 711万 2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.4万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
13.8万/㎡
3件
4-7階
16.2万/㎡
22件
8階以上
16.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目5丁目22-5
築年月1982-01（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数94戸
専有面積60.92m² ～ 84.45m²
分譲会社日立造船不動産
施工会社清水建設
管理会社汐見建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立関目小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム関目 1982 94戸 21.8万 1,550万
スターハイツ関目 1979 56戸 34.8万 2,380万
ビューネ関目シティオアシス 2002 127戸 51.3万 4,980万
スターハイツ森小路 1982 15戸 23.5万 1,500万
ビッグバーンズマンション高殿 1988 32戸 26.3万 360万
リベール関目ルクシィ 2013 71戸 62.6万 4,380万
サンメゾン関目エルド 2011 39戸 54.4万 3,480万
新森小路コーポ 1968 - - -
椿ハイツ 1974 49戸 30.5万 2,130万
プレミスト関目高殿駅前 2020 - - -
パークホームズ城東関目 2007 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
930万円 77.4㎡ 12万円 3LDK - 南

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,524円 1,548
1DK/1LDK 8.0万円 2,433円 963
2K/2DK 6.6万円 1,625円 224
2LDK 10.2万円 2,013円 278
3LDK+ 12.7万円 1,894円 157

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 17.6万 17.6万 17.6万 - 21.0万 - 23.4万
3LDK 12.1万 14.9万 10.7万 16.9万 16.1万 14.6万 13.2万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.07万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,550万 21.83万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 700万 9.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 890万 12.21万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.75万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.02万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 900万 14.36万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.6万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.75万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.23万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.95万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.26万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.57万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.3万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.07万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.82万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.57万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.57万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.54万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.25万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 990万 12.79万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.94万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.94万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.47万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 990万 13.59万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.78万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.78万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.47万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 12.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額102,214円。3LDKなら月額102,214円が相場です。
2LDK
98,750円
80,000〜105,000円
3LDK
102,214円
80,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,441円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,485円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,807円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,786円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,807円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,486円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,578円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,441円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,097円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,163円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,097円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,441円/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。