クレアート大阪イーストＧ４

大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-44 | 築18年 | 42戸

推定相場

クレアート大阪イーストＧ４

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.7万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には58,639円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均1,644万円です。1DKが最も高く平均1,958万円、1Kは平均1,644万円です。

19件

1,644万

1DK

3件

1,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,644万	1,120万	2,237万
1DK	3件	1,958万	1,600万	2,340万

階数別の㎡単価

1-5階

50.3万/㎡

20件

6-10階

48.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-44
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	42戸
専有面積	22.65m² ～ 31.71m²
分譲会社	ライフクリエーション
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京橋駅

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今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアート大阪イーストＧ４	2008	42戸	56.6万	1,580万
ステイツ城東グランプレス	2000	-	39.9万	2,800万
ライオンズガーデン城東	2004	256戸	66.7万	5,080万
メゾンドール今福	1986	35戸	51.6万	3,180万
レジュールアッシュ大阪城イースト	2011	32戸	71.8万	1,830万
リーガル大阪城東	2005	24戸	64.6万	4,200万
エスリード今福	1997	20戸	43.6万	2,650万
ファーストフィオーレ京橋イースト	2021	-	78.2万	2,000万
プレジデント城東	1975	62戸	36.0万	2,499万
プラウド城東	2007	39戸	61.3万	4,290万
今福西コーポ	1975	80戸	47.0万	2,980万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	48.6万	46.7万	46.0万	56.6万	52.5万	-	53.0万
1DK	53.0万	-	-	-	-	54.3万	50.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	1,120万	49.45万/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,600万	50.46万/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	1,580万	56.58万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,720万	54.25万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	52.54万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	1,740万	62.3万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	61.8万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	45.83万/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	46.55万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	45.83万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	1,270万	45.48万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,290万	46.19万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	1,270万	50.52万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	1,250万	44.76万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	45.83万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	42.97万/㎡
2018年7月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	58.87万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	48.34万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	45.11万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	52.98万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	48.57万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	52.98万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,000万	44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額60,667円。1DKなら月額74,766円が相場です。

ワンルーム

59,161円

54,000〜64,000円

58,188円

55,000〜63,500円

60,667円

52,000〜72,000円

1DK

74,766円

71,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

1件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,471円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,516円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,384円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,296円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,426円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	61,000円	2,386円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,428円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,384円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,454円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,150円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,472円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,148円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,384円/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,271円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,256円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,258円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,296円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,583円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,307円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,384円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,268円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,256円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,258円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,112円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,125円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	54,000円	2,148円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,428円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,302円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,472円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,472円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。