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今福西コーポ

大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6 | 築51年 | 80戸

推定相場
今福西コーポ
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（54.1万円）より13.3%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で135.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2022年には98,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均2,507万円です。3LDKが最も高く平均2,507万円、4DKは平均2,080万円です。
2LDK
10件
2,301万
3LDK
21件
2,507万
4DK
13件
2,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,301万 1,804万 2,674万
3LDK 21件 2,507万 2,014万 2,980万
4DK 13件 2,080万 1,440万 2,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて4.8万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
27.3万/㎡
23件
4-7階
32.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6
築年月1975年2月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数80戸
専有面積63.47m² ～ 66.00m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
今福西コーポ 1975 80戸 47.0万 2,980万
アールヴェール城東 2004 66戸 55.8万 4,350万
ライオンズマンション城東今福 1996 34戸 50.3万 2,798万
エスリード今福 1997 20戸 43.6万 2,650万
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ 2009 207戸 64.6万 4,980万
ファーストフィオーレ京橋イースト 2021 - 78.2万 2,000万
ライオンズガーデン城東 2004 256戸 66.7万 5,080万
レジュールアッシュ大阪城イースト 2011 32戸 71.8万 1,830万
城北ハイツ１号館 1975 127戸 31.4万 1,880万
ラール関目スカイハイツ 1984 82戸 40.8万 3,380万
サンクタス関目 2012 56戸 67.1万 4,080万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.1万 28.7万 - 33.0万 - 34.5万 - 42.9万
4DK - - 22.4万 24.5万 25.6万 - - 37.6万
2LDK 30.0万 31.5万 26.5万 - - 36.1万 34.7万 33.0万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.96万/㎡
2026年3月 低層 4DK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,230万 33.79万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.96万/㎡
2026年2月 低層 4DK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2026年2月 中層 ー 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.96万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.34万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2023年5月 中層 4DK 65㎡〜 1,600万 24.25万/㎡
2023年1月 中層 4DK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2022年7月 中層 4DK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2022年3月 低層 4DK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2022年1月 中層 4DK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2021年3月 低層 4DK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,820万 27.58万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.79万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.73万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.79万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.73万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.73万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2017年10月 低層 4DK 65㎡〜 1,100万 16.67万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2015年1月 低層 4DK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2014年10月 低層 4DK 65㎡〜 1,590万 24.1万/㎡
2013年6月 高層 4DK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2013年6月 高層 4DK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額95,000円。4DKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
95,000円
79,000〜108,000円
3LDK
88,000円
78,000〜96,000円
4DK
76,000円
73,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,586円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,333円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,454円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,418円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,418円/㎡
2016年2月 低層 4DK 60㎡〜 79,000円 1,245円/㎡
2015年12月 低層 4DK 60㎡〜 73,000円 1,150円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。