プレサンス梅田北パワーゲート

大阪府大阪市北区豊崎4丁目3-7 | 築17年 | 55戸

推定相場

プレサンス梅田北パワーゲート

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,158〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・24件）で、平均2,221万円です。1Rが最も高く平均2,227万円、1Kは平均2,221万円です。

18件

2,227万

24件

2,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,227万	1,800万	2,855万
1K	24件	2,221万	1,748万	3,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（68.2万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68.2万/㎡

12件

6-10階

64.8万/㎡

16件

11-20階

68.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎4丁目3-7
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	55戸
専有面積	20.80m² ～ 25.91m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース	2000	85戸	76.7万	1,450万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	64.4万	63.0万	66.1万	67.8万	73.1万	68.5万	88.8万	82.2万
1R	61.7万	67.8万	-	66.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	82.2万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,410万	67.79万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,380万	66.35万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	67.08万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.76万/㎡
2019年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,420万	67.08万/㎡
2019年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,525万	72.04万/㎡
2019年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,530万	59.06万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,525万	72.04万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,360万	64.25万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,300万	59.36万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	65.66万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,530万	59.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	66.14万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	57.9万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,250万	60.1万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,510万	58.28万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,390万	66.83万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	60.94万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,540万	59.44万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	56.22万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	68.04万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,745万	82.43万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（637件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,818円。1Kなら月額58,818円が相場です。

ワンルーム

59,557円

54,500〜80,570円

59,578円

56,600〜66,000円

58,818円

20,000〜80,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

629件

8〜10万

2件

全 637 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,362円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,300円	2,571円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,105円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,700円	2,962円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,551円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,694円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,870円	3,071円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,100円	3,075円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,900円	3,072円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	2,977円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	61,700円	2,915円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,693円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,693円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,716円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,870円	2,974円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,900円	2,976円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,900円	2,976円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,700円	2,962円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,962円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	61,700円	2,915円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	64,910円	3,121円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,380円	3,214円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,800円	2,501円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,400円	2,712円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,700円	3,009円/㎡

他 607 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。