エスライズ梅田北
大阪府大阪市北区豊崎6丁目1-1 | 築18年 | 96戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,814円から2026年には57,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均2,441万円です。1Rが最も高く平均2,524万円、1Kは平均2,441万円です。
1R
2,524万
8件
1K
2,441万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,524万 | 1,855万 | 3,204万 |
| 1K | 22件 | 2,441万 | 1,730万 | 3,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（61.1万円）と比べて5.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
3件
61.1万/㎡
4-7階
9件
61.8万/㎡
8階以上
18件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.42m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩13分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ梅田北 | 2008 | 96戸 | 68.1万 | 1,730万 |
| ライオンズマンション北梅田 | 1998 | 147戸 | 79.9万 | 5,599万 |
| KAISEI梅田 | 2004 | 60戸 | 64.7万 | 2,300万 |
| ネバーランド北梅田 | 2002 | 52戸 | 95.7万 | 6,298万 |
| ディオフェルティ北梅田 | 1998 | 68戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース | 2000 | 85戸 | 76.7万 | 1,450万 |
| エスリード梅田北 | 2006 | 123戸 | 62.8万 | 1,430万 |
| エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ | 2018 | 89戸 | 104.0万 | 2,160万 |
| レオンコンフォート梅田北 | 2020 | 126戸 | 100.5万 | 1,900万 |
| ベリスタ北梅田 | 2009 | 71戸 | 106.1万 | 6,580万 |
| ハイネスピア北梅田パークビュー | 2004 | 30戸 | 62.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 60.2万 | 60.2万 | 64.6万 | 62.2万 | 68.8万 | - | 76.9万 |
| 1R | 62.9万 | - | 68.8万 | - | - | 63.8万 | 66.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 64.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 57.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 68万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（498件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額64,129円。1Kなら月額64,129円が相場です。
ワンルーム
50,000〜73,000円
63,434円
1R
55,000〜72,800円
67,943円
1K
50,000〜75,000円
64,129円
全 498 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,636円/㎡ |
他 468 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。