サムティ梅田2グロウアクシス

大阪府大阪市北区豊崎2丁目3-1 | 築21年 | 58戸

推定相場

サムティ梅田2グロウアクシス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,333円から2026年には67,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,180万円です。1Rが最も高く平均2,435万円、1Kは平均2,180万円です。

3件

2,435万

11件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,435万	2,264万	2,541万
1K	11件	2,180万	1,855万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（48.9万円）と比べて21.5万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.9万/㎡

7件

6-10階

68.3万/㎡

5件

11-20階

70.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎2丁目3-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	58戸
専有面積	23.25m² ～ 28.98m²
分譲会社	サムティ
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
コープ野村梅田B棟	1981	19戸	64.2万	8,000万
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
コーポ野村梅田A棟	1981	-	42.1万	3,180万
レジュールアッシュ梅田ネクス	2014	90戸	78.6万	2,130万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	-	43.1万	55.2万	52.7万	63.5万	66.7万	70.0万	72.5万
1R	45.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,100万	72.47万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,130万	73.5万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	65.34万/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,980万	68.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	72.69万/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	66.67万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	63.54万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	54.52万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,475万	50.9万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	55.21万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	43.14万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,150万	45.1万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	47.06万/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,180万	46.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,115円。

67,115円

50,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

346件

8〜10万

11件

全 357 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,670円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	2,915円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	2,915円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,495円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,366円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,250円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,366円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,250円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,355円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,366円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,459円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,634円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,500円	2,922円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,204円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,925円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,796円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,441円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	2,915円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,388円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,740円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。