ディオフェルティ北梅田
大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-13 | 築28年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、11年間で115.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均4,554万円です。3LDKが最も高く平均4,554万円、2LDKは平均4,369万円です。
2LDK
4,369万
12件
3LDK
4,554万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,369万 | 3,840万 | 4,896万 |
| 3LDK | 22件 | 4,554万 | 3,947万 | 5,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて10.9万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
42.7万/㎡
4-7階
13件
46.7万/㎡
8階以上
6件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 94.48m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ北梅田 | 1998 | 68戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース | 2000 | 85戸 | 76.7万 | 1,450万 |
| KAISEI梅田 | 2004 | 60戸 | 64.7万 | 2,300万 |
| プラウドタワー梅田豊崎 | 2023 | - | - | - |
| ベリスタ北梅田 | 2009 | 71戸 | 106.1万 | 6,580万 |
| エスリード北梅田第2 | 1996 | - | - | - |
| 日商岩井中津マンション | 1977 | - | - | - |
| ネバーランド北梅田 | 2002 | 52戸 | 95.7万 | 6,298万 |
| エスライズ梅田北 | 2008 | 96戸 | 68.1万 | 1,730万 |
| グランアッシュ梅田ヴィークス | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション北梅田 | 1998 | 147戸 | 79.9万 | 5,599万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 41.4万 | 51.5万 | 48.6万 | 48.1万 | - | 53.1万 | 70.6万 |
| 2LDK | - | - | 51.7万 | - | 49.8万 | 58.8万 | - | 66.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,970万 | 68.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 53.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 51.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額117,800円。3LDKなら月額117,800円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
114,400円
2SLDK
105,000〜115,000円
110,000円
3LDK
100,000〜128,000円
117,800円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。