総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市北区›西天満›シティタワー梅田イースト

シティタワー梅田イースト

大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29 | 築20年 | 95戸

推定相場
シティタワー梅田イースト
最新データ
2025年3月
売買66件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）を62.6%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を57.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の236,000円から2025年には170,000円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・40件）で、平均7,040万円です。4LDKが最も高く平均10,201万円、1LDKは平均5,380万円です。
1LDK
8件
5,380万
2LDK
40件
7,040万
3LDK
16件
8,783万
4LDK
2件
10,201万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 5,380万 4,985万 6,156万
2LDK 40件 7,040万 5,414万 9,926万
3LDK 16件 8,783万 5,943万 16,941万
4LDK 2件 10,201万 9,804万 10,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（57.9万円）と比べて28.5万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.9万/㎡
13件
6-10階
68.4万/㎡
19件
11-20階
69.2万/㎡
19件
21階以上
86.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +28.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数95戸
専有面積58.18m² ～ 92.66m²
分譲会社住友不動産
施工会社淺沼組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
中之島ロイヤルハイツ 1979 62戸 33.5万 1,780万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
アウラ西天満三丁目 2024 36戸 107.1万 4,600万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 76.0万 74.4万 80.9万 77.9万 87.1万 79.6万 115.5万 121.2万
3LDK - 64.7万 61.9万 - 83.1万 76.9万 86.6万 99.7万
1LDK 67.6万 64.8万 - - 66.4万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 8,580万 121.23万/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 6,990万 99.73万/㎡
2024年9月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 8,580万 121.23万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.6万/㎡
2024年11月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 6,388万 109.8万/㎡
2023年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,680万 81.04万/㎡
2023年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.19万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 5,390万 76.91万/㎡
2022年8月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.19万/㎡
2022年8月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 7,700万 83.1万/㎡
2022年6月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.49万/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.21万/㎡
2022年5月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,880万 66.39万/㎡
2022年2月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.19万/㎡
2022年2月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,880万 66.39万/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 5,490万 93.93万/㎡
2022年1月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 4,250万 73.05万/㎡
2022年12月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.49万/㎡
2021年9月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 4,350万 74.77万/㎡
2021年5月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 7,300万 78.79万/㎡
2021年5月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 4,600万 79.07万/㎡
2021年10月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 4,600万 79.07万/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.92万/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 7,500万 80.94万/㎡
2020年12月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 4,700万 80.79万/㎡
2019年8月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,900万 66.73万/㎡
2019年6月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,600万 61.6万/㎡
2019年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.57万/㎡
2019年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.68万/㎡
2019年3月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.29万/㎡
2019年3月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,700万 63.31万/㎡
2019年1月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,950万 67.58万/㎡
2018年6月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,950万 67.58万/㎡
2018年5月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.88万/㎡
2018年4月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 5,500万 75.84万/㎡
2018年11月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.41万/㎡
2017年6月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.13万/㎡
2017年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.22万/㎡
2017年2月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 6,280万 67.78万/㎡
2016年8月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 3,750万 64.46万/㎡
2016年6月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.87万/㎡
2016年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.87万/㎡
2016年12月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,420万 58.52万/㎡
2016年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,850万 65.87万/㎡
2015年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.83万/㎡
2015年11月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 4,750万 65.51万/㎡
2014年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.99万/㎡
2014年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.33万/㎡
2014年2月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.75万/㎡
2014年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 2,750万 47.05万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額190,419円。4LDKなら月額280,000円が相場です。
1LDK
167,947円
130,000〜220,000円
2LDK
190,419円
150,000〜360,000円
3LDK
183,308円
160,000〜205,000円
4LDK
280,000円
280,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
52件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,909円/㎡
2024年12月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,781円/㎡
2024年12月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,781円/㎡
2022年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,497円/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,639円/㎡
2022年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,827円/㎡
2021年7月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,737円/㎡
2021年5月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,909円/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2021年2月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,896円/㎡
2021年11月 16〜20階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,094円/㎡
2020年8月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,922円/㎡
2020年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,094円/㎡
2019年7月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 175,000円 2,994円/㎡
2019年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,354円/㎡
2019年2月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,094円/㎡
2019年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2019年11月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,703円/㎡
2019年10月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,874円/㎡
2018年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,551円/㎡
2018年2月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,755円/㎡
2017年9月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,737円/㎡
2017年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2017年8月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2017年7月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,639円/㎡
2017年7月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 175,000円 2,994円/㎡
2017年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,539円/㎡
2017年6月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,614円/㎡
2017年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 183,000円 2,611円/㎡
2017年2月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,481円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。