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アルス梅田東

大阪府大阪市北区西天満3丁目5-15 | 築21年 | 72戸

推定相場
アルス梅田東
最新データ
2024年8月
売買53件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.7万円。周辺エリア平均（74.5万円）を19.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を15.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2010201220152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、14年間で76.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,000円から2024年には155,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・28件）で、平均6,558万円です。3LDKが最も高く平均7,360万円、1DKは平均3,294万円です。
1DK
8件
3,294万
1LDK
8件
4,487万
2LDK
28件
6,558万
3LDK
8件
7,360万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 3,294万 2,941万 4,050万
1LDK 8件 4,487万 3,780万 5,214万
2LDK 28件 6,558万 5,273万 7,869万
3LDK 8件 7,360万 5,926万 8,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（58.2万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.2万/㎡
14件
6-10階
62.1万/㎡
28件
11-20階
60.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目5-15
築年月2005年9月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数72戸
専有面積37.05m² ～ 83.10m²
分譲会社東急不動産
施工会社真柄建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
西天満小学校
中学校
天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
2LDK 49.5万 52.6万 56.4万 - 66.3万 - 75.4万 77.8万
1DK 47.5万 - - - 62.4万 - 70.3万 73.4万
1LDK - - - 56.0万 - 64.3万 62.5万 62.5万
3LDK - - - - 57.0万 - - 88.7万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.65万/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 72.34万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,280万 69.91万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 75.41万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 72.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,580万 73.88万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.53万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.5万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,698万 88.69万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 6,380万 76.78万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,080万 84万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.5万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.18万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 70.35万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.53万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.18万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,890万 64.32万/㎡
2019年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,180万 69.02万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 62.76万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,300万 62.08万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.03万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,880万 65.02万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,380万 64.75万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,380万 55.89万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,390万 56.06万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.99万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,980万 53.03万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,390万 58.13万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,150万 55.29万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.36万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,070万 54.23万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,498万 46.32万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.7万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,490万 46.21万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,100万 53.14万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,650万 41.76万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,890万 47.79万/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.36万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.18万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.97万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.52万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.7万/㎡
2010年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 44.54万/㎡
2010年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.39万/㎡
2010年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.52万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額179,250円。3LDKなら月額179,250円が相場です。
1DK
99,917円
90,000〜110,000円
1LDK
120,000円
95,000〜145,000円
2LDK
167,778円
145,000〜190,000円
3LDK
179,250円
161,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
15〜20万
22件
20〜30万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,563円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,317円/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,699円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,106円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,398円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,398円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,783円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,291円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,516円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,429円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,969円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,699円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,331円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,699円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 161,000円 2,100円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,204円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,346円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,347円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 218,000円 2,623円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,429円/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,969円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,986円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,398円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,265円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,398円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,465円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,531円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,331円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 175,000円 2,317円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。