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リーガル梅田イースト

大阪府大阪市北区西天満6丁目8-19 | 築17年 | 37戸

推定相場
リーガル梅田イースト
最新データ
2025年1月
売買28件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）を2.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.8万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2025年には107,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均6,039万円です。2LDKが最も高く平均6,039万円、1DKは平均3,278万円です。
1DK
2件
3,278万
1LDK
8件
3,913万
2LDK
18件
6,039万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,278万 3,157万 3,398万
1LDK 8件 3,913万 3,254万 4,842万
2LDK 18件 6,039万 5,231万 6,907万

階数別の㎡単価

1-5階
74.2万/㎡
3件
6-10階
71.4万/㎡
7件
11-20階
68.9万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満6丁目8-19
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数37戸
専有面積36.88m² ～ 132.50m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北新地駅
JR東西線
徒歩7分
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梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル梅田イースト 2009 37戸 76.2万 3,580万
ダブルスタイル大阪駅前 2012 - - -
大阪弁護士ビル 1972 - - -
レジュールアッシュ梅田リュクス 2011 60戸 98.7万 2,660万
リーガル梅田２ 2009 48戸 71.5万 10,690万
グランドメゾン梅田レジデンスタワー 2027 - - -
プロシード大阪梅田ポーション 2009 - - -
ルグランデ東梅田 2004 - - -
梅田ベイスワン 1983 - - -
ファーストフィオーレ東梅田 2018 56戸 83.7万 2,640万
クリスタルグランツ梅田２ 2014 98戸 81.3万 2,050万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 75.4万 73.5万 72.5万 - 76.2万
2LDK 56.8万 61.7万 70.8万 75.3万 75.3万 70.1万 82.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.19万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.9万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,390万 66.41万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,490万 67.92万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,400万 72.36万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.67万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,600万 70.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,798万 75.87万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,490万 74.27万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.67万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.1万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.67万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.33万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.36万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,400万 66.56万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,600万 54.55万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,670万 56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額106,108円。2LDKなら月額137,611円が相場です。
1DK
90,332円
75,100〜120,000円
1LDK
106,108円
75,000〜140,000円
2LDK
137,611円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
59件
10〜15万
98件
15〜20万
2件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,063円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,447円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,254円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,767円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,500円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,723円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,915円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,254円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,440円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,496円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,037円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,305円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,743円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,248円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,939円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,936円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,554円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,332円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,128円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,554円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,118円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,372円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,228円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,250円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,785円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。