プレサンス梅田２
大阪府大阪市北区神山町1-24 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万4万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,967円から2025年には76,788円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,412万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,412万 | 2,242万 | 2,674万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
85.5万/㎡
8階以上
2件
84.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区神山町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | カンサイ建装工業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田２ | 2020 | 48戸 | 86.6万 | 1,950万 |
| エステムプラザ梅田扇町公園パークランド | 2004 | 60戸 | 71.6万 | 1,690万 |
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 | 2016 | 69戸 | 110.9万 | 6,080万 |
| ザ大阪レジデンス梅田 | 2015 | 84戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| プレサンス梅田 | 2019 | 98戸 | 109.4万 | 2,800万 |
| シャトー東梅田 | 1980 | 20戸 | 41.0万 | 990万 |
| ニュープラザビル | 1979 | 84戸 | 44.3万 | 3,650万 |
| レジュールアッシュ梅田アクシア | 2014 | 70戸 | 73.2万 | 1,650万 |
| プレサンス梅田東ディアロ | 2013 | 78戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| エスライズ梅田東 | 2010 | 72戸 | 66.9万 | 1,400万 |
| シャトー梅田 | 1977 | 43戸 | 31.1万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 86.1万 | 84.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,208円。
1K
55,000〜88,700円
71,208円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
7件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,270円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,270円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,990円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,730円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,700円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,270円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,300円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,300円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。