プレサンス梅田

大阪府大阪市北区神山町10-3 | 築7年 | 98戸

推定相場

プレサンス梅田

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の130.8万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、6年間で30.3%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の69,667円から2026年には91,666円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

20件

2,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,845万	2,100万	4,126万

階数別の㎡単価

1-5階

96.4万/㎡

11件

6-10階

92.3万/㎡

5件

11-20階

85.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区神山町10-3
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	22.51m² ～ 25.60m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス梅田	2019	98戸	109.4万	2,800万
ザ大阪レジデンス梅田	2015	84戸	112.0万	5,980万
シャトー東梅田	1980	20戸	41.0万	990万
プレサンス梅田２	2020	48戸	86.6万	1,950万
ニュープラザビル	1979	84戸	44.3万	3,650万
レジュールアッシュ梅田アクシア	2014	70戸	73.2万	1,650万
プレサンス梅田東ディアロ	2013	78戸	79.4万	1,750万
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド	2004	60戸	71.6万	1,690万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園	2016	69戸	110.9万	6,080万
梅田シティビラアクト３	1980	147戸	60.3万	3,680万
シャトー梅田	1977	43戸	31.1万	980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	130.8万	103.4万	92.1万	90.3万	79.4万	91.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,800万	109.38万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,920万	77.74万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,920万	75万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	85.53万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	94.05万/㎡
2022年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,100万	82.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	94.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,280万	89.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	92.31万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	70.86万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	108.87万/㎡
2021年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.94万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	108.87万/㎡
2021年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	85.94万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	108.87万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	92.31万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	108.87万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,980万	130.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（501件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,873円。

74,873円

62,500〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

426件

8〜10万

68件

10〜15万

7件

全 501 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	3,725円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	90,000円	3,571円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	95,000円	3,846円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,725円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	99,990円	4,048円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	90,000円	3,644円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	100,000円	4,049円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,049円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,619円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	3,927円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,660円	3,854円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,700円	3,855円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,700円	3,699円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,700円	3,621円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,660円	3,737円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,700円	3,798円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,700円	3,738円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,990円	3,846円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,846円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,800円	3,881円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	95,800円	3,802円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	97,800円	3,881円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,500円	3,552円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,800円	3,802円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,765円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,800円	3,841円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,684円/㎡

他 471 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。